掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡況 |
| 租賃標的基本情況 |
標的名稱 |
長沙市芙蓉中路218號和府大廈二、三層和三十個配套車位（租期15年） |
| 項目編號 |
G2024ZCZL0198 |
| 掛牌租金 |
2955624元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2024年12月13日 |
| 掛牌期滿日期 |
2024年12月26日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙物資股份有限公司 |
| 住所（地址） |
長沙市芙蓉區芙蓉中路218號和府大廈 |
| 企業單位填寫 |
事業單位填寫 |
| 注冊號 |
91430000183875829K |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業 |
房地產租賃經營 |
預算形式 |
/ |
| 企業組織形式 |
股份有限公司 |
事業單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本 |
44,998,569 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
李鶴飛 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
長沙物資股份有限公司總經理辦公會會議紀要[2024]7號 |
| 批準的監管機構 |
長沙市國有資產經營集團有限公司 |
| 批準文號 |
長沙國資集團班子成員工作會議紀要[2024]28號 |
| 其他需披露的事項 |
2018年10月15日租賃方與湖南國美電器有限公司（簡稱：“國美電器”）簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限10年，但因國美電器欠租問題，租賃方已于2023年3月28日通過法律途徑與國美電器解除《房屋租賃合同》。 |
| 表三 租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 人民幣單位：元 |
| 掛牌編號 |
建筑物
(構筑物)名稱 |
地理位置 |
權證號 |
用途 |
所在
層數 |
評估情況 |
掛牌情況 |
備注 |
建筑面積
(㎡) |
評估價值
(年租金) |
招租面積
(㎡) |
出租年限
(年) |
掛牌金額(第一年含稅租金) |
交易
保證金 |
| G2024ZCZL0198 |
和府大廈201 |
芙蓉中路218號 |
湘(2019)長沙市不動產權第0137531號 |
辦公 |
2 |
2542.25 |
1028696.04 |
2542.25 |
15 |
2955624? |
500000 |
目前閑置 |
| 和府大廈301 |
芙蓉中路218號 |
湘(2019)長沙市不動產權第
0137421號 |
辦公 |
3 |
3172.44 |
1270752.57 |
3172.44 |
15 |
目前閑置 |
| 和府大廈負一樓30個車位 |
芙蓉中路218號 |
長房權證芙蓉字第00359618 |
辦公 |
-1 |
/ |
144000? |
30個車位 |
15 |
目前閑置 |
| 合計 |
5714.69 |
2443448.61 |
/ |
15 |
2955624 |
500000 |
|
| 標的物概況 |
/ |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2024年12月26日16:00之前(以到賬時間為準)應支付交易保證金50萬元到該項目指定賬戶。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內與租賃方簽訂《資產租賃合同》，并在合同生效后5個工作日內將交易價款付至長沙聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內與租賃方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，視為已詳細閱讀并完全認可本次出租標的所公示的《資產租賃合同》（詳見附件）以及完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。
5.意向承租方提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
6.須嚴格遵守國家法律、法規的相關規定，守法經營，按章納稅，不得將承租的物業用作黃、賭、毒等非法經營場所，不得經營易燃易爆物品銷售等特殊行業或有噪音污染、環境污染的行業。
7.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務，按時足額繳納租金。合同租賃期內，所產生的物業管理費、空調使用費、水電氣等相關費用，均由承租人自行承擔。
8.意向承租方應在競價報名前查勘現場，并詳細了解物業硬件、物業管理及相關經營行業的政策及規定。所從事的項目需符合租賃方以及屬地政府的規劃要求，周邊關系需自行協調處理，凡最終參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了解本物業現狀及相關規劃要求。
9.意向承租方若將標的場地及房屋用于經營，由承租方自行協調政府相關部門，辦理有關經營許可手續，須按照國家消防及行業法律法規辦理相關證照，配備完善消防設施，滿足屬地政府及消防部門的相關要求，確保依法依規安全經營。租賃方予以配合。
10.本次招租標的業態主要定位為醫美業態及配套商業經營，改造方案須經租賃方書面同意方可施工。
11.未經租賃方書面同意，不得將承租的物業轉租、轉借或以其他方式變相轉租。
12.合同期滿后，租賃方有權收回標的物業進行公開出租并對原承租人的裝修費用不作任何補償，如無違約情況則2個月內退還保證金。
13.本次出租標的租金支付方式：押二付三，季付，先付后用，租賃期限為15年，免租期8個月（裝修免租期從租賃合同簽訂后物業交付之日起計算），即前16個月租金減半收取（含車位），房屋租金按照每3年遞增5%的標準遞增（車位不遞增）。
14.本次交易中涉及資產面積，均以租賃方提供的資料和實際交付面積為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。
15.本項目不接受聯合體報名，意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
16.本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
/ |
交
易
方
式 |
網絡競價 |
| 項目聯系（指導）人 |
長沙聯交所 |
伍先生 |
電話 |
0731—82710291 |
| 產交服務中心 |
鄧先生 |
0731—85514202 |
|
